资产信息表（房地产类）

标的名称	叙永镇永宁新城滨河路*号楼
地理位置	****市叙永县叙永镇
房屋用途	商业	所在楼层	-*至*层（共*层）
建筑面积	***.**平方米	产权年限	**年
房屋户型	/	建成时间	/ 年
装修情况	有	抵押信息	转让方抵押权已实现，抵押登记尚未注销。
优先购买权	■ 有 * 无
房屋现状	* 空置 * 自用 ■ 出租 * 出借 *他人占用
物业管理	* 有： 元/平方米或*业务无法提供 ■ 无
其它特别提示事项	本次成交后，转让方办理抵押登记注销手续。
竞价参数	加价幅度： * *元，延时报价周期：*** 秒。

*、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

*、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、其他事项

*.本网站项目信息同步在****联合产权交易所官网（***.*****.***）展示；

*.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，****联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

*、本次交易通过****联合产权交易所专用账户结算。

*、转、受双方于成交次日起 * 个工作日内签订《产权交易合同》。

*、付款期限：

*次性付款：受让方应于《产权交易合同》签订之日起*个工作日内*次性付清成交价款。

*、在中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

*、国家相关法律法规规定的其他条件。

*、 本次评估报告：不公开也不备查

*、其他事项:

（*）房屋基本情况

*.权属状况

委托人提供了川（****）叙永县不动产权第*******号、川（****）叙永县不动产权第*******号、川（****）叙永县不动产权第*******号、川（****）叙永县不动产权第*******号《不动产权证书》，证载权利人为杨文英、郭兵、梁茜菡、胡濛，*人均为按份共有且分别持证，每人的共有份额为**%；房屋坐落于****省叙永县叙永镇永宁新城滨河路*号楼，土地性质为出让，房屋为商业服务，房屋占有宗地面积为***.**平方米，房屋建筑面积为***.**平方米。

同时，根据****省****市中级人民法院****年**月**日出具的《****省****市中级人民法院执行裁定书》（****）川**执***号之*裁定，将该房屋以物抵债给****市兴泸融资担保集团有限公司，****市兴泸融资担保集团有限公司可持裁定书到登记机构办理产权过户手续。截止评估基准日，****市兴泸融资担保集团有限公司尚未办理产权过户登记，但房屋的权利人为****市兴泸融资担保集团有限公司。

对以上资料评估人员查看并留取了其提供的复印件。

评估人员仅关注委估资产的法律权属状况，不对委估资产的法律权属发表任何意见和予以保证。

*.物理和技术状况

房屋坐落：****省叙永县叙永镇永宁新城滨河路*号楼，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：其他商业服务/商业服务，独用土地使用权面积：***.**平方米，建筑面积***.**平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋总层数：*层，房屋位于：-*至*层，土地出让使用期限：****年**月**日起****年**月**日止。

装饰装修情况：房屋建筑物名称“*润公馆”，为独栋多层建筑物。房屋北临永宁河，南临鱼凫路，外墙仿古青砖，古铜色仿古钛合金双开大门入户，房屋负*层为厨房、库房、餐厅、客房，简单装修；*层临街为客人入户大厅及*个标准房间；*至*层全部为客房，每层为*个客房。基准日房屋正在进行*次装修，本次对*次装修不进行评估。同时房屋北面地基下沉，导致北面和东面墙体出现裂痕。

*. 特别事项说明

特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。

权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形

根据****省****市中级人民法院****年**月**日出具的《****省****市中级人民法院执行裁定书》（****）川**执***号之*裁定，将委估房屋以物抵债给****市兴泸融资担保集团有限公司，****市兴泸融资担保集团有限公司可持裁定书到登记机构办理产权过户手续，截止评估基准日，****市兴泸融资担保集团有限公司尚未办产权过户登记，提请报告使用人关注此事项。

（*）委托人未提供的其他关键资料情况

无。

（*）未决事项、法律纠纷等不确定因素

委托人未提供未决事项、法律纠纷等不确定因素。

（*）重要的利用专家工作及相关报告情况

未利用专家工作及相关报告情况。

（*）重大期后事项

未发现重大期后事项。

（*）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估论影响的情况

委估房屋北面（临永宁河）地基下沉，导致北面和东面墙体出现裂痕，该瑕疵会影响房屋市场价值，本次评估价格已考虑该因素。

（*）其他需要说明的事项

*.产权持有人接受以物抵债的方式成为房屋所有权人，根据产权持有人提供的《房屋租赁合同》知悉，房屋承租人为魏越，租赁期限至****年*月*日，租金（含税）为****元/月。

*.评估人员仅关注委估资产的法律权属状况，不对委估资产的法律权属发表任何意见和予以保证。

*.评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。

*.评估人员对评估对象的现场查勘仅限于其外观和使用状况，对其被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本报告假设评估对象处于完好状态并符合国家或行业有关技术、质量验收规范。

*.评估基准日后、评估报告有效期内，如果资产状况与基准日相关状况发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。

*.若在评估基准日后有效期内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产价值进行相应调整。

*.当资产价格标准发生变化、对资产评估结果产生明显影响时，本报告失效。应及时聘请评估机构重新进行评估。

*.对评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。

资产评估报告使用者应充分关注特别事项对评估结论的影响，合理使用评估价值。

*、其他披露事项

*.本次转让标的系位于叙永镇永宁新城滨河路*号楼的不动产。资产信息中所展示的照片仅作为参考，具体以实际情况为准。

*. 本次处置标的以****正洁资产评估有限公司出具的评估报告泸正洁评报字[****]第**号仅作为参考依据。本项目资产按现状转让，意向受让方应自行查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

*.若转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不*致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。

*. 意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件，且不违背中国境内的房地产政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所缴纳的保证金不予退还，****联合产权交易所在扣除由受让方承担的交易代理服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

*. 本项目受让成功后，受让方应在确认成交*个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，合同生效后*个工作日内*次性付清全部交易价款到****联交所账户，****联交所在收到转、受双方交易合同及转让方服务费后，将交易价款转至转让方指定账户。转让方收到交易价款后，双方自行至相关部门办理标的物权属变更手续。由于本次转让标的物系抵债资产，转让方仅持有人民法院抵债裁定，办理转让登记手续需由受让方联系转让方配合办理，本次交易双方按照税法规定各自负担相应的税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，若因此无法过户，转让方不承担*切责任。

*.该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。其余包括但不限于如存在土地使用权类型为划拨，需要缴纳的费用，以及所欠的税费、滞纳金及物业、大修基金、水、电、气等欠费由受让方自行了解并承担。涉及该标的物可能产生的其他费用，由相应的民事主体按照国家相关法律法规各自承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任，均由责任主体自行承担。

*.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，转让方不保证转让财产的品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.本次产权交易中涉及的应支付的交易服务费，由转受双方各自承担。

*. 本次资产成功受让后，若涉及维修基金的由受让方自行向相关部门缴纳。

**.受让方成功受让后，因受让方原因未在规定期限内交纳或足额交纳交易价款和服务费用，按照****联交所[****]**号文《****联合产权交易所服务费收费标准（委托方）（修订）》资产转让项目方式（*）收费标准从受让方交纳的保证金中扣除作为受让方支付给****联交所的交易服务费，剩余部分划转至转让方账户，由转让方处置。

**.在转让方收到平台划转的全部交易价款后**个工作日内，转、受让双方共同配合，完成交易标的的交接。受让方办理转让标的过户登记手续时，转让方应给予协助。

**. 本次转让为带租转让，转让标的存在租赁关系，租赁期限至 ****年 *月 *日 ，租金（含税）为****元/月，截至信息披露日，租金已支付至****年*月。本项目受让成功后，原租赁合同继续有效，转让方按房屋和租赁现状交付。

**.看样联系电话：***********； 联系人：宋柯。

****联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与****联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过****联合产权交易所（以下简称“****联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询****联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

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*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

*.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

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*、其他风险

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投资有风险，交易须谨慎！